Прокуратурой области проанализирована ситуация на инвестиционно-строительном рынке. Материалы проверок показывают, что во втором квартале 2009 года увеличилось количество объектов недвижимого имущество, по которым нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию. К примеру, установлено, что объекты долевого строительства по адресам: г. Киров ул. Блюхера д. 42, г. Киров ул. Некрасова д. 51 а, в нарушение закона в установленные договорами сроки, соответственно ООО «Простор» и ООО СПК «Новогор - Вятка», участникам долевого строительства не переданы. Сроки нарушены из-за сложной финансовой ситуации на этих предприятиях. Сроки сдачи этих объектов дольщикам перенесены застройщиками в одностороннем порядке на 3 квартал 2009 года. В связи с нарушениями в адрес руководителей этих предприятий внесены представления, которые в настоящее время находятся в стадии рассмотрения.
Договорами долевого участия на строительство жилого дома по ул. Большевиков,68, г.Кирова, заключенными с 6 гражданами, сдача дома планировалась в 4 квартале 2008 года. В установленные сроки сдать дом в эксплуатацию не представилось возможным в силу погодных условий. Дополнительными соглашениями, заключенными со всеми дольщиками срок сдачи дома перенесен на 4 квартал 2009 год.
ООО «Северстрой», осуществляющее строительство жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Красноармейская, 3, в нарушение закона дополнительные соглашения об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию с участниками долевого строительства не заключило. В связи с выявленными в ООО «Северстрой» нарушениями прокуратурой Первомайского района в адрес директора организации внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Прокурором Нововятского района г.Кирова установлено, что ООО «Жилстрой», является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, Нововятский район, ул. Мопра, 6 «а». Срок сдачи для приемки госкомиссии запланирован на 4 квартал 2007 года. Однако срок был нарушен из-за проведения работ по прокладке инженерных сетей теплоснабжения. Прокуратурой района 10.09.2008 в адрес генерального директора ООО «Жилстрой» вносилось представление об устранении нарушений Федерального закона. По результатам рассмотрения представления, требования прокурора удовлетворены в полном объеме, юрист ООО «Жилстрой» привлечен к дисциплинарной ответственности. Постановлением Государственной жилищной инспекцией ООО «Жилстрой» привлечено к административной ответственности. В настоящее время дом госкомиссии не сдан, так как теплотрасса не введена в эксплуатацию. ООО «Жилстрой» находится в стадии ликвидации. Ликвидатором является ООО «СКпроект» (г. Ярославль, ул. Некрасова, 41). Общая сумма внесенных денежных средств участниками долевого строительства - 21 605 000 руб. Для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию необходим еще 1000 000 руб. По данным ООО «СКпроект» конкретный срок сдачи дома в эксплуатацию не установлен в связи с необходимостью устранения выявленных нарушений.
ООО «Артстрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, Нововятский район, ул. Пушкина, 38 «б» (срок сдачи 4 квартал 2008 года). Объект долевого строительства не передан застройщикам в установленный срок из-за отсутствия разрешительных документов на строительство трансформаторной подстанции, которая предусмотрена проектом. Земляные работы, строительство трансформаторной подстанции, а также работы по благоустройству планируется завершить в третьем квартале 2009 года. ООО «Артстрой» получило представление прокуратуры об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства, а юрисконсульт организации привлечена к дисциплинарной ответственности (объявлен выговор). В настоящее время для сдачи объекта в эксплуатацию необходимо проведение следующих работ: строительство трансформаторной подстанции, врезка газопровода, установка газовых котлов, дворовое благоустройство. Указанные работы в настоящее время ведутся. В ходе строительства дома по договорам долевого участия в строительстве привлечено 44 497 440,85 рублей. Для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию требуется еще 3,8 млн. руб. (эта сумма недополучена с участников долевого строительства по ранее заключенным договорам).
В апреле 2009 года прокурором Нововятского района г.Кирова проведена проверка по заявлению Д. по вопросу соблюдения законодательства об участии в долевом строительстве ООО «Жилстрой-инвест». Установлено, что ООО допускает ряд нарушений указанного законодательства в части опубликования информации о застройщике. ООО «Жилстрой-инвест» осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства путем размещения и распространения рекламы в сети «Интернет». В отношении ООО «Жилстрой-инвест» 03.04.2009 возбуждено производство по делу об административном правонарушении. Производство по делу прекращено, но с объявлением обществу устного замечания.
Этой же организацией ведется строительство дом по ул. Новая, 10 мкр. Радужный (85-ти квартирный дом). На настоящий момент с гражданами заключено 14 договоров долевого участия в его строительстве, 12 из которых зарегистрированы в установленном порядке. Общая сумма внесенных средств 11675 тыс. руб. Для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию необходимы денежные средства в размере 50 млн. руб. Согласно заключенным договорам срок сдачи дома 2 квартал 2009, однако в сложившейся ситуации дом к указанному сроку сдан не будет. Согласно информации ООО «Жилстрой-инвест» ориентировочный срок сдачи указанного объекта 4 квартал 2009. По выявленным нарушениям директору ООО «Жилстрой-инвест» 09.06.2009 внесено представление.
Кроме того, ООО «Жилстрой-инвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров Нововятский район мкр. Радужный, ул. Новая, 4. Изначально планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2007 года. Дом не был сдан в срок в связи с тем, что вопрос в области водоснабжения группы домов по ул. Новая с МУП «Нововятский «Водоканал» был решен лишь в сентябре 2008 года. В связи с этим, срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 3 квартал 2009 года. В настоящее время по указанному объекту (69-ти квартирный дом) заключено 56 договоров с гражданами, из которых зарегистрированы в УФРС 33, на государственную регистрацию сдано 9 договоров. Всем участникам долевого строительства объекта разосланы уведомления о переносе срока сдачи дома, однако дополнительные соглашения заключены лишь с гражданами, обратившимися в ООО для заключения таких соглашений. В ходе строительства дома по договорам долевого участия в строительстве привлечено 63 515 000 рублей. Для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию требуется еще 10 000 000 рублей (указанная сумма недополучена с участников долевого строительства по ранее заключенным договорам).
В ходе проверки деятельности ООО «Вэфа», осуществляющего строительство многоквартирного дома по ул.Советская, 50а в Нововятском районе г.Кирова установлено, что срок сдачи указанного дома нарушен, граждане-участники долевого строительства уведомлены об изменении сроков сдачи в устной форме, с ними не заключены дополнительные соглашения об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство завершено, ведутся работы по жэподключению котельной и благоустройству территории. Проектной документацией срок сдачи дома был установлен в 4 квартале 2008, причинами нарушения указанного срока явилось недостаточное финансирование в связи с тем, что договоры заключены не на все строящиеся квартиры, сложными условиями подключения отопления и горячего водоснабжения к вновь стоящейся котельной. Общий объем привлеченных средств граждан на строительство дома составил 44473,9 тыс. рублей, объем средств, необходимых для завершения строительства составляет около 10000 тыс. рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2009. По выявленным нарушениям закона, связанным с не заключением и не регистрацией дополнительных соглашений с участниками долевого строительства в связи с изменением сроков сдачи дома в эксплуатацию, директору ООО «Вэфа» внесено представление.
Прокурором Октябрьского района г.Кирова при рассмотрении обращения Дюпина Б.М выявлены нарушения требований законодательства Ромашовой А.Л. являющейся участником долевого строительства жилого дома № 3а по ул. Дружбы г. Кирова. По результатам проверки в отношении коммерческого директора ОАО «Кировский ССК», а также в отношении директора ООО «Тантал-Сервис-Плюс» возбуждены производства по делам об административных правонарушениях. По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Кировской области материалов они привлечены к административной ответственности в виде штрафов в размере 10000 и 17000 рублей соответственно.
По факту строительства без разрешения прокурором Октябрьского района возбуждено производство по делам об административных правонарушениях в отношении фирмы «СТЭН», ЗАО «МЖК Родина». Прокурором Ленинского района возбуждено производство по делу об административном правонарушении в отношении ООО «Сатурн-2», осуществляющего эксплуатацию объекта недвижимого имущества без разрешения на ввод в эксплуатацию. Работа в данном направлении продолжается, вопросы соблюдения прав участников долевого участия находятся на контроле в прокуратуре области.
