Независимую оценку договоров аренды отложили

В настоящее время в городе Кирове применяются три основных способа определения размера арендной платы. Первый - по системе коэффициентов (действует еще с 90-х годов). Второй - на основании независимой оценки. Третий - по амортизационным затратам (применяется, к примеру, к коммунальным сетям и т. д.) Согласно действующей сегодня в Кирове методике расчета арендной платы, в срок до 1 января 2012 года все договоры аренды должны перейти с оценки по системе коэффициентов на независимую.

26 апреля начальник управления по делам муниципальной собственности Алексей Жаравин на заседании гордумы вышел с предложением продлить сроки такого перехода на год - до 1 января 2013-го года. Предложение свое объяснил так: «Нами был проведен анализ рынка, и мы пришли к выводу, что необходимо сделать отсрочку такого перевода договоров. Как известно, в середине 2009 года в стране и мире началась активная фаза экономического кризиса, которая, в том числе, очень сильно повлияла и на рыночные ставки арендной платы, а также на стоимость недвижимого имущества в части купли-продажи».

Специалисты УДМС сравнили результаты оценки договоров аренды по системе коэффициентов с результатами оценки тех же самых договоров по рыночной методике. Оказалось, что «до кризиса у нас эффективность перевода на независимую оценку составляла 9,1%, т. е. независимая оценка показывала рост арендной платы. А в период кризиса цены на рынке упали, и в результате у нас по независимой оценке стали показатели на 6,2 ниже».

По словам Алексея Жаравина, сегодня «страна из кризиса в общем-то выходит, но особо существенного оживления на рынке недвижимости пока не наблюдается». «Рыночные ставки аренды растут, но до докризисных уровней еще не вернулись. Поэтому если мы в этом году проведем массовую переоценку договоров аренды, то фактически зафиксируем в них кризисные ставки, что экономически нецелесообразно. Возможное падение доходов от такой поспешной переоценки - порядка 15 млн 500 тыс. рублей в год, т.е. доход в бюджет мы можем совсем не получить», - говорит он.

В итоге депутаты единодушно поддержали инициативу УДМС. Стоит отметить, что желающие арендаторы имеют полное право требовать уже сегодня перевода своих договоров на независимую оценку. А вот с 2013-го года администрация переведет уже всех с оценки по системе коэффициентов на независимую.