В сделках Воронцовой разбирается суд

10 октября 2012, 23:05 | Евгений Мальцев
ОАО «Кировский мясокомбинат» (КМ) пытается в судебном порядке вернуть в собственность предприятия магазины, которые были проданы бывшим директором Татьяной Воронцовой своему сыну Павлу за 7,7 млн рублей, — цену, как минимум, в 7 раз меньшую их реальной стоимости.
Магазин по ул.Милицейской, 11 был продан бывшим директором ОАО «Кировский мясокомбинат» Татьяной Воронцовой своему сыну Павлу. Фото: Сергей Зубарев

В Арбитражном суде Кировской области продолжаются разбирательства по иску ОАО «Кировский мясокомбинат», ответчиками по которому являются Татьяна Воронцова и ее сын Павел. 2 октября арбитраж уже признал одну из сделок по передачи недвижимости (помещения магазина по ул.Ульяновской, 10) недействительной. Также все еще идет расследование уголовного дела, возбужденное по факту злоупотребления должностными полномочиями Татьяной Воронцовой. А на данный момент судом назначена экспертиза стоимости второго, «выведенного» из активов предприятия, магазина по ул.Милицейской, 11.

Воронцовы сфальсифицировали документы?

Напомним, 7 июня 2011 года на собрании совета директоров ОАО «Кировский мясокомбинат» было принято решение о досрочном прекращении полномочий генерального директора Татьяны Алексеевны Воронцовой. Еще через несколько месяцев покинул свой пост и ее сын - Павел Александрович.

Однако после ухода Воронцовых с предприятия выяснилось: мать и сын «ушли не одни» с Кировского мясокомбината, а с частью его движимых и недвижимых активов. Через суд Кировский мясокомбинат (КМ) пытается вернуть обратно два магазина - по улице Ульяновской и Милицейской. Доказывая: сделки Воронцовых являются недействительными, то есть совершены с нарушением закона, с многомиллионными убытками, но с очевидной выгодой для Воронцовых и без ведома других акционеров КМ.

В деле фигурирует протокол общего собрания участников дочернего общества Кировского мясокомбината - ООО «Мясной дворик» от 23 марта 2011 года. Сами Воронцовы принесли в суд только копию протокола этого собрания, на котором якобы был рассмотрен вопрос передачи магазинов. Но на предприятии утверждают: собрания не было, документ - сфальсифицирован.

По этой причине 14 сентября юристы КМ обратились в арбитражный суд Кировской области, который рассматривает это дело, с «заявлением о фальсификации доказательств».

Юристы посчитали: доводы Павла Воронцова о том, что подлинник этого документа, якобы, видели в регистрационной палате, не могут считаться доказательством того, что документ был составлен именно 23 марта 2011 года. Поэтому само собой напрашивается предположение: так Павел Воронцов мог ввести в заблуждение и регпалату, и суд. Ведь очевидно: протокол и акт составлены не в марте, а, со стопроцентной вероятностью, в июле. Когда и начались кадровые перестановки в руководящей структуре предприятия (скорее всего, в марте Воронцовы еще не собирались покинуть КМ).

Есть другие доказательства фальсификации протокола, датированного от 23 марта. В распоряжении суда есть и аудиозапись переговоров, проходивших в стенах КМ, кстати, приобщенная к делу по просьбе самого Павла Воронцова. На ней очень хорошо слышно: на 14 июня 2011 года магазины еще не принадлежат Воронцову. В то время как договор датирован 23 марта 2011 года. Вероятно, вернуться в прошлое Воронцовых заставило желание избежать законной ответственности за увод магазинов.

Суд же затребовал из Росреестра подложный протокол общего собрания. Чтобы вместо слов и копий опираться на подлинник, засвидетельствовавший право собственности Воронцовых на магазины. А в том случае, если экспертиза по установлению его давности установит факт подделки, Воронцовы могут попасть еще и под уголовную ответственность. Экспертам, в свою очередь, установить дату будет просто: достаточно проверить реквизиты, указанные в документе.

Активы мясокомбината вывели через третьих лиц

В июне 2011 года на мясокомбинате начались кадровые перестановки и Павел Воронцов получил уведомление о том, что будет рассмотрен вопрос о снятии его с должности. И уже в июле два фирменных магазина (ул. Милицейская, 11 и ул. Ульяновская, 10) были переданы ему в собственность его же матерью Татьяной Воронцовой за символическую цену - 7 млн 700 тыс. рублей за оба магазина.

Павел Воронцов в свою очередь буквально за несколько дней перепродает магазины Инессе Кохан (по слухам, она давняя знакомая Татьяны Алексеевны и Павла Александровича). Так Кохан становится, по сути, «третьим лицом» в этом деле. Обычно так поступают, когда имущество выведено преступным путем. По закону «третье лицо» называется «добросовестным приобретателем», который, дескать, ничего не знал. И даже по суду при таком способе вывода активов вернуть их обратно законным владельцам, мягко говоря, сложно.

По словам представляющего интересы Кировского мясокомбината в суде адвоката Алексея Заболотникова, о том, что магазины, принадлежащие комбинату, были проданы на предприятии, узнали лишь осенью 2011 года. В документах, изъятых следствием из архива Росреестра по ходатайству адвоката, сказано: сначала магазин на Ульяновской,10 Воронцовы передали сами себе за 700 тыс. рублей; второй на Милицейской, 11 - за 7 млн. рублей. Самое главное, даже не установлен факт, заплатил ли вообще Павел Воронцов, - указанная стоимость есть только на бумаге. И как раз в этом предстоит разобраться уже следствию, равно как и в том, являются ли документы, переданные Павлом Воронцовым в Россреестр подложными или нет.

Почему «Глобус» не купил магазины КМ

Таким образом за далекую от реалий цену - 7 млн и 700 тыс.- Воронцовы становятся владельцами не просто помещений магазинов, а готового бизнеса. При всем этом сами Воронцовы не просто заявляют, а даже недоумевают: по их версии, в такой форме они проявили заботу о родном комбинате.

Но сейчас выясняется следующее: еще в конце 2010 года Татьяна Воронцова попыталась продать эти же магазины компании «Система Глобус». Ее вице-президент Александр Косулин вспоминает: «На тот момент компания могла и понимала, что в Кирове есть возможность развития. И, действительно, обсуждалась сделка по покупке двух магазинов». Как рассказывает Александр Николаевич, Татьяна Алексеевна как директор предприятия имела такие полномочия и предлагала приобрести магазин по улице Милицейской, 11 по цене 35 млн рублей (то есть по 60 тысяч за кв. м.). Однако тогда сделка не состоялась: «Мы были не готовы к таким ценам, даже учитывая то, что это был уже готовый бизнес, а не просто недвижимость». А ведь именно этот магазин Воронцова уже позднее продала своему сыну не за 35, а за 7 - сумму, в 5 раз меньшую.

Александр Николаевич вспоминает, что помещение другого магазина по адресу Ульяновская, 10 Воронцова предлагала купить по цене 70 тыс. рублей за кв.м. Но и такая цена была для «Системы Глобус» высока. «Это небольшие магазины, но с хорошим потенциалом для развития. К примеру, магазин на Ульяновской, 10 компания могла купить по цене из расчета 50, а не 70 тыс. рублей за кв. м., то есть за 15 млн рублей. На большую сумму не рассчитывали», - поясняет Косулин. К слову, этот магазин Татьяна Воронцова продала сыну за символические 700 тыс. рублей.

Репортерский эксперимент: 24 против 7

Важно, что такие цены были озвучены еще в конце 2010 года. С тех пор цены на недвижимость не падали. Понятно, что с тех пор поменялись и цены на торговые помещения. Не раскрывая подоплеку дела, нами были опрошены компании, которые занимаются оценкой недвижимости. Вот как они оценили рыночную стоимость магазина по ул.Милицейской, 11 - того, спор по которому идет в суде.

«Бюро независимых экспертиз» оценило магазин в сумму от 21 млн руб. до 25 млн руб. (50-52 тыс. рублей за квадратный метр). Но здесь отметили: оценка дана без учета торгового оборудования. В зависимости от его наличия, стоимость увеличится.

В Агентстве оценки «Эксперт» говорят, что стоимость готового помещения варьируется в зависимости от многих показателей, таких, например, как состояние и год постройки здания, отделка самого помещения и коммуникации. Здесь отмечают: на торговые помещения всегда есть спрос. Так как рентабельность торговой недвижимости выше из-за быстрой окупаемости затрат. Магазин на Милицейской, 11, который Воронцова продала за 7 млн рублей, эксперты оценили почти в 24 млн рублей (то есть 55 тысяч за кв.м.).

Экономист экспертно-консультационной фирмы «Экскон» Ольга Попова отметила: «В настоящее время есть предложения по торговым помещениям с ценой от 36 до 70 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена получается - 52 тыс. рублей за метр. Район Центрального рынка - это «хлебное» место. Безусловно, это влияет на стоимость помещений». Интересующий нас магазин эксперт оценила почти в 23 млн рублей (52 тыс. руб. за кв.м.).

Получилось, что в среднем этот магазин независимые эксперты оценили в 24 млн рублей. С учетом магазина по Ульяновской, 10 совокупная цена «покупки» может составить 45-50 млн рублей. Воронцова же продала своему сыну Павлу сразу два магазина за 7,7 млн рублей. А это почти в 7 раз ниже реальной их стоимости. И даже грубый подсчет показал - Кировский мясокомбинат, предположительно, понес убыток в связи с выводом магазинов на сумму почти в 40 млн рублей.

Кстати, не так давно горадминистрация проводила рыночную оценку помещений, в том числе помещение комиссионного магазина по ул.Ленина, 123. Что, в свою очередь, недалеко от магазина на Милицейской, 11. Помещение в 588 кв.метров было оценено в 42,5 тыс. рублей за кв.м. Или в 25 млн рублей. И это с учетом того, что объект нуждается в капвложениях и не является готовым бизнесом, как в случае с магазинами мясокомбината. Кстати, мясокомбинат оказался намного скромнее в его оценке: по данным КМ приблизительная стоимость магазина составила около 16 млн руб.

Неудивительно, что суд счел необходимым провести экспертизу оценки магазина по адресу ул.Милицейской,11, чтобы получить его объективную цену. Экспертом назначено ООО «Единая оценочная компания» по предложению Воронцовых.

Кировский мясокомбинат ищет оценщиков

ОАО «Кировский мясокомбинат», чтобы сделать экспертизу еще более честной и прозрачной, приглашает на участие в тендере по оценке стоимости магазина по ул.Милицейской, 11. К участию в оценке приглашаются все оценочные компании.

В свою очередь, это поможет и оценщику, назначенному судом, избежать лишнего давления со стороны заинтересованных лиц. Чтобы установить реальную цену выведенных активов, а не ту, которую назначила заботливая мама Татьяна Воронцова для своего сына Павлика.

У Кировского мясокомбината поменялись владельцы
«Мясная радуга» попытается оспорить право на магазин в суде
Воронцовой не поверили даже в Москве
Комментарии (0)
Комментарии закрыты в связи с истечением срока актуальности материала
Читайте в СМИ