Новый налог не ударит по кошелькам

По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, согласно новым положениям, физические лица, собственники недвижимости, ежегодно оплачивают налог на имущество, рассчитываемый на основании оценочной стоимости объекта в собственности с учетом дифференцированной шкалы ставок. В формуле расчета размера налога на имущество физических лиц используются определенные предельные ставки от суммарной инвентаризационной стоимости недвижимости: ставка, равная 0,1%, - не более 300 тыс. руб.; ставка, равная 0,3%, - более 300 тыс. руб.; ставка, равная 0,5%, -  более 500 тыс. руб.

«Налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Ключевыми параметрами при инвентаризационной оценке выступает площадь объекта, коммунальная инфраструктура, срок эксплуатации и коэффициент качества жилого объекта, определяющийся большим количеством факторов (учитываются в соответствующих методиках), - поясняет Максим Клягин. - Кроме того, при расчете налога на конкретный объект учитываются льготы и вычеты, ключевые - вычет 20 кв.м. жилья из облагаемой базы на каждого из собственников и вычет 50 кв.м. для льготников (также предусмотрены новым законопроектом). Жилой фонд в городе, естественно, довольно неоднороден, вместе с тем, с определенными допущениями, наверное, можно говорить о том, что в Москве средний размер налога для единственного собственника двухкомнатной квартиры, площадью около 50 кв. м., составляет около 1 тыс. рублей».

По словам аналитика, одновременно, например, домохозяйство из 3-х человек, в равных долях владеющее такой квартирой с учетом вычета налог платить не будет, а сумма для крупных владельцев жилой недвижимости будет существенно выше средних показателей. В значительной степени такие меры ориентированы на снижение спекулятивной составляющей на рынке жилой недвижимости.

«Фактически продолжаются процессы, ориентированные на частичное внедрение дифференцированного налогообложения. Поступления от налогообложения земли и недвижимости могут быть одним из ключевых источников наполнения местных бюджетов, что позволит снизить их зависимость от региональных и федеральных поступлений. В различных регионах ситуация в значительной степени варьируется, но в целом, конечно, далеко не все административные единицы готовы к введению новых нормативов налогообложения, - продолжает Клягин. - Что касается издержек рядовых потребителей, то, думаю, что в среднесрочной перспективе не стоит ожидать их критического роста. Я думаю, что, скорее всего, при условии сбалансированного подхода к распределению фискальной нагрузки, в среднесрочной перспективе заметных негативных последствий для основной массы потребителей не последует. Так как в среднем, даже с учетом привязки к рыночным ценам, налоговая нагрузка вырастет не столь значительно».

Как отмечает эксперт «Инжиниринговой компании «2К» Александра Мальцева, на результаты оценки недвижимости будет влиять множество факторов: от экономической ситуации в регионе и года постройки здания до общего состояния квартиры и вида из окон. «Подробность критериев в определенном смысле обеспечивает объективность оценки жилья. Учитывая, что условия могут изменяться (к примеру, неподалеку построили общественно значимое место), цена является динамичным параметром. Тем не менее, у собственника есть право обжаловать результаты оценки в арбитражном суде или в спецкомиссии при территориальных органах Росреестра, если он с ними не согласен», - говорит Мальцева.