Банк России представил шесть вариантов регулирования ипотеки с плавающей ставкой: мнения

5 марта 2021, 07:25
Банк России предложил варианты регулирования ипотечного кредитования по плавающим ставкам.
Банк России представил шесть вариантов регулирования ипотеки с плавающей ставкой: мнения

Как сообщает lenta.ru, в числе предложенных Банков России вариантов — введение полного запрета на кредитование физлиц по плавающим ставкам, ограничение изменений процентной ставки либо срока до погашения, ограничение круга заемщиков, ограничение доли ипотек с плавающей ставкой в общем объеме ипотечных кредитов, надбавки для кредитов с плавающей ставкой.

Мы обратились к экспертам с вопросом, насколько выгодны займы с плавающей ставкой, какую долю они занимают в структуре займов в настоящее время и какие из предложенных Банком России мер могут быть наиболее эффективны.

Евгений Миронюк, аналитик «Фридом Финанс»:

«На российском кредитном рынке крайне несущественна доля ипотеки с плавающей процентной ставкой, в отличие от западных стран, где такая практика распространена. Ограничения круга заемщиков, которые могут получить этот кредит, снизит желание банков развивать этот вид ипотечного кредитования. В первую очередь он интересен банкам, которые перекладывают часть рыночных рисков на заемщиков.
 
Для российского рынка введение подобных ограничений стало актуально ввиду планов ЦБ перейти к нормализации денежно-кредитной политики. Это на практике означает, что заемщики, оформившие ипотеку с плавающей ставкой, столкнутся с потенциальным удорожанием обслуживания кредита. Но в целом жесткие ограничения выдачи таких кредитов — нерыночная мера, ограничения стоит применять выборочно.
 
До опорного апрельского заседания ЦБ коммерческие банки не могут закладывать в свои будущие бизнес-показатели риски увеличения стоимости фондирования. После публикации ЦБ прогнозной траектории ключевой ставки банки будут охотнее предлагать ипотеку с фиксированной ставкой. Это станет рыночным решением вопроса ограничения числа выдач ипотек с плавающей ставкой».

Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «ФИНАМ»:

«По оценке регулятора, доля кредитов с плавающей ставкой в общем портфеле рублевых кредитов юрлицам превышает 20%. Однако доля таких кредитов в ипотечном портфеле банков составляет менее 0,1% — менее 9,3 млрд руб. Вполне вероятно, что ЦБ пытается предугадать действия банков по формированию новых кредитных продуктов, так как в ближайшие полгода-год может перейти к повышению ключевой ставки. В текущей ситуации проблемы с кредитованием физлиц по плавающим ставкам не присутствуют на рынке».

Читайте по теме Центробанк в Кирове
За минувший год кировчане пользовались банковскими картами 378 миллионов раз
Центробанк продлил ограничение на снятие валюты
С апреля у Волго-Вятского банка Сбербанка будет новый председатель
Комментарии (0)
Комментарии закрыты в связи с истечением срока актуальности материала
Читайте в СМИ