Ипотека стала дорожать

Российский Сбербанк повысил ставку по ипотеке на 0,5%. При этом в банке заявляют - ипотека здесь одна из самых дешевых по стране, так что можно было пойти и на более значимое повышение. Но Сбербанк является крупнейшим игроком рынка и не может себе этого позволить, сообщают «Ведомости». Так, 45% всех выданных жилищных займов приходится именно на долю Госбанка. Поэтому его ценовая политика влияет на всех участников рынка.

«Я полагаю, что повышение Сбербанком процентной ставки по ипотечным кредитам связано с сохранением неблагоприятной конъюнктуры на мировых финансовых рынках, которое негативно отражается на стоимости банковского фондирования и инфляционных ожиданиях», - заметил ректор УЦ «ФИНАМ», к.э.н. Ярослав Кабаков. По мнению Кабакова, повышение размера процентной ставки будет способствовать замедлению динамики ипотечного кредитования. «Учитывая значительность доли жилья, реализуемого посредством ипотечных программ, можно ожидать, с одной стороны, сокращения объемов продаж недвижимости, а с другой - снижения темпов роста цен на недвижимость в условиях уменьшения спроса на нее», - отмечают в ФИНАМе.

Однако в ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» уверены в обратном. Так, по словам коммерческого директора КРИКа Татьяны Тараскиной, рост спроса на ипотечное кредитование с прошлой осени практически не уменьшается. Проблема, скорее, в обратном - на рынке наблюдается значительный недостаток предложений. «Новостройки у застройщиков разлетаются очень быстро. Поэтому рынок меняется, повышаются цены, - говорит Тараскина. - Меньше желающих станет только потому, что практически год спрос не спадает, в связи с чем должна начаться естественная убыль желающих».

Как заявляют в КРИКе, средняя стоимость жилья по кредиту по сравнению с прошлым годам выросла в разы. Со слов Татьяны Тараскиной, в Кирове квадратный метр «первички» оценивается примерно в 40 тыс. рублей, во «вторичке» - в 55 тыс. рублей. «Для того чтобы цены уменьшались, нужно создать рынок внезапно появившейся недвижимости, - говорит Татьяна Тараскина. - Но даже при этом нельзя сказать, что цены уменьшатся. Остановить бы этот рост...»

Сейчас процентная ставка по ипотечным кредитам в Кирове составляет от 7,9 до 12,7%. По признанию Тараскиной, ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» планирует повышение ставок по ипотеке в сентябре.

Для примера, в соседней Украине средний размер ставки по ипотеке может в скором времени снизиться с нынешних 16 до 5-6%. Об этом на днях заявил премьер-министр страны Николай Азаров. Чтобы сделать жилье более доступным, правительство проводит целый ряд мер. В частности, с мая текущего года государственные банки начали выдавать ипотеку, по которой заемщик оплачивает только 3% от ставки. Остальное берет на себя государство.

«В европейских странах, например, средняя ипотечная ставка составляет около 3,8% годовых в евро. Причем важно отметить, что в сегменте ипотечного кредитования ЕС с осени прошлого года наблюдается тенденция снижения ставок, - поясняет Ярослав Кабаков. - Похожая ситуация и в США. В настоящий момент ипотечные ставки находятся на уровне своих пятилетних минимумов и составляют в настоящий момент около 3,35% в долларах».