Премьерное жилье

Участники рынка называют целый перечень преимуществ, которыми отличается жилье премиум-класса. «Во-первых, это месторасположение дома. Как правило, такие дома строятся в историческом центре города, по соседству с парком, всеми важными объектами инфраструктуры, детскими садами, школами, больницами, супермаркетами, - рассказывает руководитель пресс-службы ОАО «Кировский ССК» Наталья Небова. - Второе преимущество - это закрытая территория. Застройщик может предложить огородить территорию, жильцы впоследствии могут сделать ее еще и охраняемой. Третье преимущество - подземный паркинг, иногда в несколько уровней. Еще одно важное отличие - удобная планировка, она обсуждается вместе с инвесторами. Над проектом такого дома трудятся ведущие архитекторы и дизайнеры города. Также среди преимуществ, которые при строительстве таких домов использует наша компания, можно назвать медную систему отопления, отличающуюся долговечностью, бесшумные скоростные лифты».

Несмотря на то что такие дома ССК сдает в черновой отделке, внутренняя отделка у жилья премиум-класса - улучшенная. Это и декоративная плитка, и качественные входные двери, и световые цифры на этажах, и т.п.

Руководитель отдела городской недвижимости ООО УК «Руснедвижимость» Оксана Плюснина называет среди особенностей премиум-жилья невысокую этажность, небольшое количество квартир (собственникам гораздо легче управлять обслуживанием такого жилья и общей территорией), более дорогие материалы строительства и отделки (керамический кирпич вместо силикатного, соблюдение нормативов звукоизоляции), высокие потолки (2,9-3,2 м), свой тепловой узел.

Минус - цена

Есть ли минусы в таком элитном жилье? По мнению Натальи Небовой, «минус один для тех, кто может пока только мечтать о таком жилье, - относительно высокая стоимость квадратного метра».

В то же время Оксана Плюсинна отмечает: «Так как все жилье премиум-класса строится в историческом центре, на месте снесенных старых домов, то придомовая территория нередко очень мала, и места для паркинга, и тем более детской площадки, фактически нет, хотя нормативы строительства предполагают, что такая площадь должна быть».

По данным ООО «УК «Руснедвижимость», сегодня в Кирове стоимость элитного жилья варьируется от 48 тыс. руб. в черновой отделке на первичном этапе строительства и до 65 тыс. руб. в черновой отделке на конечной стадии. На вторичном рынке все зависит от качества внутренней отделки квартиры: цены варьируются от 53 тыс. руб. (ремонту 10 и более лет) до 100 тыс. руб. за метр. Разница с ценами на жилье эконом-класса - 20-45%.

Работа от спроса

По словам Натальи Небовой, в Кирове есть устойчивый спрос на жилье премиум-класса. «Мы всегда работаем от спроса. Если бы его не было, мы бы такое жилье не строили», - поясняет она.

«Спрос на квартиры премиум-класса сохранился и даже увеличился по сравнению с предыдущим годом, но сменились предпочтения», - отмечает Оксана Плюснина. По ее словам, если ранее пользовались спросом большие площади от 120 кв.м, то сейчас - квартиры до 120 кв.м, так как все чаще состоятельные люди рассматривают покупку загородного жилья (в радиусе от города до 12 кв.м) как основного, причем за те же самые деньги, что и жилье премиум-класса в городе, но меньшее по квадратуре, а квартиру рассматривают как «перевалочный» пункт.

Стоит отметить, что строительством элитного жилья в Кирове занимаются далеко не все даже большие строительные компании. В УК «Руснедвижимость» объясняют это тем, что покупательская способность на жилье такого уровня все-таки невысокая, а затраты на строительство таких домов большие. Они включают в себя покупку земельной площадки, расселение старого дома, согласование проекта. Как правило, все эти затраты у застройщиков эконом-класса с лихвой окупаются за счет высокой этажности дома на том же куске земли, а дома премиум-класса предполагают невысокую этажность, потому все эти затраты переходят в конечном итоге на покупателя квартиры.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»: «На сегодняшний день общая ситуация в сегменте жилья высокого класса характеризуется достаточно стабильным (прежде всего, ввиду сравнительно небольшого числа качественных объектов), но при этом относительно узким спросом. Кризис оказал заметное давление на рынок элитной недвижимости. В 2009 году спрос, по разным оценкам, упал в 1,5-2 раза. Вместе с тем уже в 2010-2011 годах рынок в целом восстановился, в том числе в части средней стоимости объектов. Один из основных трендов рынка - сравнительный дефицит качественного, ликвидного предложения, что оказывает заметную поддержку ценовой конъюнктуре. Цены на элитное жилье варьируются в достаточно широком диапазоне, в том числе в зависимости от региона. Нижняя граница для РФ в среднем, по условным оценкам, составляет около $4-5 тыс./кв.м, в Москве - около $10-15 тыс./кв. метр. Вариативность объясняется преимущественно различием в локациях и разным качеством объектов».