Первоначальный взнос по ипотеке могут увеличить
По оценке «Метриум Групп», специализирующейся на Московском регионе, в 2018 году сократится число ипотек, взятых с первоначальным взносом менее 20%. Произойдет это, так как ЦБ РФ примет новые правила работы банков, пишет «РГ».
По мнению регулятора, небольшой первоначальный взнос одним может выступать параметром оценки рисков при анализе деятельности банка - у таких кредитов выше риски неплатежей. Из-за нововведений ЦБ банки будут вынуждены либо повысить первоначальный взнос, либо увеличить ставку, полагают риэлторы.
Как объяснил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев, действия ЦБ пытается ограничить риски кредитных учреждений путем ужесточения требований к первоначальному взносу. «Как показывает практика, именно кредиты без первоначального взноса в итоге являются потенциально наиболее проблемными с точки зрения просроченной задолженности или полной невозможности обслуживать свой долг, - указал он. - К сожалению, не все заемщики в состоянии грамотно оценить свою кредитоспособность, а нулевой первый взнос делает ипотеку на первый взгляд предельно доступной. В случае же, если заемщик не в состоянии обслуживать свой кредит, договор займа разрывается и квартира, находящаяся в залоге, переходит к кредитору, банк зачастую сталкивается с серьезными проблемами при реализации заложенного по кредиту жилья».
«Что касается рисков потери существенной доли ипотечных заемщиков - а многие уже озвучили прогнозы, что с рынка уйдет до трети покупателей - то мы не согласны со столь пессимистичными выводами, - подчеркнул Коренев. - Просто значительной части заемщиков придется изыскивать дополнительные ресурсы или какое-то время копить средства, чтобы все же внести положенные 20% взноса».
По его мнению, «выбить» с рынка треть покупателей вряд ли получится ужесточением требований по первоначальному взносу - потребность в жилье не становится меньше. «Вероятно, на первом этапе объемы выдачи ипотечных займов снизятся на 10-15%, - полагает аналитик. - В дальнейшем же, по мере того как потенциальные приобретатели жилья смогут накапливать необходимую для первоначального взноса сумму, снижение объемов выдачи ипотеки может составить около 5-7% от потенциально возможного».
При этом озвученная в СМИ цифра - 20% - как раз, по оценке Коренева, может считаться оптимальной: «С одной стороны, она действительно существенно ограничивает риски кредитных учреждений именно в части наименее благонадежных заемщиков, с другой стороны, для последних необходимость накопить пятую часть стоимости квартиры для первоначального взноса является хоть и непростой, но вполне решаемой задачей. Число тех, для кого новые условия кредитования сделают покупку жилья абсолютно недоступной, крайне невелико».
«На начальном этапе «провал» может быть весьма значительным, - повторяет эксперт. - Впоследствии потенциальные приобретатели квартир в ипотеку научатся сначала накапливать необходимую для первоначального взноса сумму, что снизит число тех, для кого новые правила делают ипотеку безнадежно недоступной, до 5-7%. А быть может, и ниже».
