Кировчане: УК Октябрьского района задолжала дому почти 2 млн
В феврале 2015 года на собрании жильцов, согласно протоколу, присутствовали 39 собственников. Дом на Луганской, 62 огромен, и 39 человек - слишком мало для кворума. На встрече обсуждался вопрос повышения платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с 14 до 17 рублей за квадратный метр.
Присутствовавшим тогда пояснили: в 2014 году тариф в 14 рублей установили, потому что оставалось немало денег, неиспользованных за прошлые периоды. Сейчас же размер платы необходимо поднять, чтобы содержать дом в порядке. В ином случае «на любые требования что-то сделать будем слышать ответ: «Денег нет».
Собравшиеся тогда проголосовали за повышение тарифа, а те, кто о решении в пользу 17 рублей узнал позднее, обратились в Госжилинспенкцию. Проведенная в сентябре внеплановая проверка ведомства нарушения нашла: если опускать все законодательные дебри, выходит, что решение о поднятии тарифа ничтожно - даже с учетом более позднего заочного голосования кворум все равно не набрался.
«Отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений дома является основанием для признания такого решения ничтожным в силу положений ст. 181.5 ГК РФ и не требует обязательного решения суда для признания его таковым, - указано в ответе ГЖИ от 21 сентября 2015 года. - Вместе с тем собственники помещений дома вправе обратиться с иском в суд о признании такого решения недействительным».
В ведомстве обещали известить ООО «Управляющая компания Октябрьского района Кирова» о проверке и том, что взимание платы по новому тарифу неправомерно.
Однако к моменту, когда жильцы вновь обратились в ГЖИ, претензии к тарифу оставались актуальными. «... кворум общего собрания собственников, результаты которого оформлены протоколом 16.03.2015, не соответствует требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ, решения <...> ничтожны, то есть не влекут никаких правовых последствий», - повторило ведомство 23.12.2016, уточнив: в качестве размера платы за содержание жилого помещения следует применять тот, который был установлен на собрании собственников 24.04.2014, - 14 рублей с квадратного метра.
В марте 2017 года, по словам жильца дома Юрия Садакова, плата была незаконно увеличена до 21,29 рубля с квадратного метра. Таким образом, если произвести простейшие вычисления, можно получить: весь дом (общая жилая площадь составляет 14 тыс. 303,1 кв.м.) за месяц при тарифе в 14 рублей должен был платить 200 тыс. 243,4 рубля, при тарифе в 17 рублей - 234 тыс. 152,7, при 21,29 - 304 тыс. 512,9 рубля. Переплата с момента поднятия тарифа - если следовать логике жильцов - составила для всего дома 1 млн 968 тыс. 249 рублей.
Отстаивать свою точку зрения через суд захотели далеко не все, но важно другое: в решении Октябрьского районного суда (он в данном случае выступал вышестоящей инстанцией) прописано, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2015 признано ничтожным. «Принимая во внимание ничтожность решения общего собрания собственников помещений МКД от 16.03.2015 года, суд считает, что начисление управляющей организацией истцу платы за содержание и ремонт жилья за оспариваемый период, исходя из тарифа 17 рублей за кв.м., является незаконным и полагает возможным взыскать переплаченную сумму в размере 2376 рублей с ответчика в пользу истца.
Сейчас ситуация кажется тупиковой: кировчане (особенно пенсионеры) ждут возвращения к последнему «законному» тарифу в 14 рублей, но в суд не спешат. УК Октябрьского района и вовсе не торопится идти на контакт: в ответ на нашу просьбу прокомментировать ситуацию «Репортеру» предложили записаться на прием к директору, однако график столь плотный, что попасть туда можно только по вторникам с 14 до 17 часов.
Отстаивать свою точку зрения через суд захотели далеко не все, но важно другое: в решении Октябрьского районного суда (он в данном случае выступал вышестоящей инстанцией) прописано, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2015 признано ничтожным. «Принимая во внимание ничтожность решения общего собрания собственников помещений МКД от 16.03.2015 года, суд считает, что начисление управляющей организацией истцу платы за содержание и ремонт жилья за оспариваемый период, исходя из тарифа 17 рублей за кв.м., является незаконным и полагает возможным взыскать переплаченную сумму в размере 2376 рублей с ответчика в пользу истца.
Сейчас ситуация кажется тупиковой: кировчане (особенно пенсионеры) ждут возвращения к последнему «законному» тарифу в 14 рублей, но в суд не спешат. УК Октябрьского района и вовсе не торопится идти на контакт: в ответ на нашу просьбу прокомментировать ситуацию «Репортеру» предложили записаться на прием к директору, однако график столь плотный, что попасть туда можно только по вторникам с 14 до 17 часов.
