Зональный забыли спросить

Уже известно, что аукцион состоится 25 сентября. Строительные работы начнутся к середине следующего года и завершатся через 4-5 лет. Планируемая площадь застройки - от 130 до 170 тыс. кв. метров, что составляет около 30 % от ежегодно вводимого объема жилья в области. На прошлой неделе состоялся большой «круглый стол» с участием первых лиц фонда «РЖС», областного и муниципального руководства, представителей банков и строительных инвестиционных компаний. Примечательно, что на встрече в правительстве представителей Зонального института не было.

НИИ «у разбитого корыта»

Напомним, участок 16,29 га, до недавнего времени активно используемый Зональным НИИ СХ Северо-Востока им. Рудницкого, был предложен фонду «РЖС» в качестве территории, подходящей для комплексного жилищного строительства. Решение администрации о передаче земли Федеральному фонду вызвало большой общественный резонанс. И насколько нам стало известно, сотрудники НИИ до сих пор не могут смириться с ситуацией, когда их лишили территории, важной для существования института. «Мы рассчитывали, что с комиссией приедет директор фонда Александр Браверман и хоть что-то прояснится. А они приехали лишний раз сказать, что забирают участок, - рассказала нам заместитель директора по селекционной работе Галина Баталова. - С нами даже не захотели встретиться! Мы звонили в администрацию по поводу участия в «круглом столе». Нам ответили, что отправляли сообщение о встрече по факсу, и назвали такие номера, которых у нас даже нет. И заявили, что повторно нам ничего отправлять не будут».

Как говорят в институте, никаких конкретных предложений по альтернативным территориям от администрации в институт не поступило. Селекционные работы проводить негде. Под рожь участок кое-какой найден своими силами, а под яровые культуры места нет... «Да и чтобы что-то сеять в новом месте, землю нужно готовить минимум три года», - сетует Баталова.

Кто создает напряжение?

Вместе с тем правительство области представляет сегодняшнюю ситуацию совсем иначе. «Я считаю, что напряжение было во многом эмоционально-искусственное, - заявил губернатор Никита Белых. - В конечном итоге после переговоров проблемы были сняты. Во-первых, у Зонального института еще достаточный резерв площадей для реализации полезных и крайне значимых для развития сельского хозяйства и экономики в целом. Во-вторых, сейчас Зональный институт вместе с городом и областью ведет переговоры о том, какие участки будут выделены ему для тех работ, которые шли на том участке. Все понимают, что это вопрос не какого-то обогащения или чьих-то личных интересов. Речь идет о развитии территории, поэтому не использовать те возможности, которые есть, в том числе у Зонального института и у Россельхозакадемии, мягко скажем, нехорошо. По нашей территории мы такого компромисса достигли».

Как оказалось, земли НИИ вошли в состав генплана еще в 2007 году. Уже тогда институт знал о своей явно не радужной перспективе. Тем не менее, как заявляют чиновники, проблем у института из-за этого возникнуть не должно - им дадут доработать на этой земле. «Никто не собирается после аукциона сразу ставить там забор, - поясняет Белых. - Все, что необходимо для завершения работы, для переноса соответствующей научно-методологической базы, будет предоставлено». «Пусть мы стали собственниками этого участка, никаких действий, которые могли бы создать необоснованные сложности институту, мы не проводим и не намерены проводить», - вторит губернатору сам Александр Браверман.

Односторонний компромисс

Тем временем в руководстве института нам заявили: «На самом деле никакого компромисса нет. Это все работа на публику». Как сообщила Баталова, в конце августа в НИИ пришла официальная бумага из «Росимущества», в которой сообщалось, что земли института переданы фонду «РЖС» по предложению Белых, которому, в свою очередь, эти земли предложило Управление архитектуры и градостроительства города Кирова. Мнение самого института при этом, видимо, не учитывалось.

Заметим, что фонд планирует заниматься малоэтажным строительством не только в городе, но и на территории области. Уже сегодня ведется работа по другим кировским земельным объектам. «Для нас малоэтажка вообще является высоким приоритетом, - отметил Браверман. - Другое дело - инфраструктура, которая с этим сопряжена. Она требует значительных ресурсов, и эти ресурсы по мере продажи участков мы будем накапливать». Чьи еще земли попадут под закладку кирпичом, пока не известно.

Новый микрорайон. Что обещают?

Как заявляют чиновники, доступность жилья в этом месте будет достигнута через большие объемы участков и выполнение требований по самим параметрам строительства: площадь, этажность, плотность застройки, используемые материалы, применяемые технологии. Цель - сделать квадратный метр готового жилья не более 30 тысяч рублей. «Во всяком случае, стремиться мы будем именно к этой планке», - заявил Браверман. Предполагается, что большую часть потребителей нового жилья составят молодые семьи. Также в целях содействия реализации построенного жилья оно будет рассматриваться как оборотный фонд в рамках федеральных программ по предоставлению жилья военнослужащим и расселению из ветхого и аварийного жилья. «Это жилье как раз ориентировано на такие не очень состоятельные, но перспективные слои населения. Мы готовы делать эти меры поддержки именно адресными», - говорит губернатор.

Как будут привлекать инвесторов?

Первое - это гарантия выкупа 25% построенного жилья (механизм разработан через участие в данном проекте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию); второе - комфортные графики платежей (к примеру, в течение первого года, пока будет оформляться документация, застройщик будет платить только 50% арендной платы); третье - содействие в оформлении прав собственности (как застройщику, так и, в конечном итоге, потребителю); четвертое - общая координация проекта фондом; пятое - информационная поддержка. Кроме того администрация города готова предоставить фактически готовую инфраструктуру: уже сейчас дорабатываются вопросы по электро-, газо-, водоснабжению и канализации.