У края «берега»

В сентябре прошлого года ООО «Кировспецмонтаж» выиграло право застройки этого участка у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). На площади более 16 га планируется построить более 130 тысяч кв. метров жилья. 10 многоэтажек расположатся на четырех улицах, названия которых пока не утверждены. «Мы предлагаем дать этим улицам имена наших вятских меценатов: Прозорова, Булычева, Анфилатова, Кардакова, - рассказал гендиректор «Кировспецмонтаж» Алексей Миронов. - Есть задумка построить у реки ротонду или стелу. Будет объявлен конкурс среди архитекторов».

По словам Миронова, подключение к централизованным тепловым сетям может обойтись в 100 млн. рублей. «Но мы прорабатываем соглашение с городом и областным руководством построить газовую котельную. Не прямо здесь, а в районе ВятГГУ, имеющем соответствующие котельные на мазуте, чтобы закрыть эти две котельные газовой». По воде и канализации тарифы будут примерно такие же, как в центральной части Кирова. По электроэнергии вопросы технологического подключения пока не согласованы, но, по словам того же Миронова, мощностей в районе предостаточно.

«Эконом» ли?

В основном строительство будет долевое. Фонд РЖС обязуется выкупить около 25 % готового жилья. На вопрос о стоимости квадратного метра Миронов ответил кратко: «Сколько будет рынок давать. Пока он имеет пониженный спрос, мы построим жилье экономкласса. Дальше будем ориентироваться». Между тем, стоит напомнить, что еще осенью чиновники заявляли, что цель проекта - сделать квадратный метр готового жилья не более 30 тысяч рублей. «Во всяком случае, стремиться мы будем именно к этой планке», - отмечал гендиректор Фонда РЖС Александр Браверман. По его словам, доступность жилья в этом месте будет достигнута через большие объемы участков и выполнение требований по самим параметрам строительства: площадь, этажность, плотность застройки, используемые материалы, применяемые технологии.

НИИ без земли

Интересно, что этот участок на берегу Вятки до недавнего времени активно использовался Зональным НИИ СХ Северо-Востока им. Рудницкого. Здесь велись все основные селекционные работы. Однако будучи в федеральной собственности, участок был предложен Фонду РЖС в качестве территории, подходящей для комплексного жилищного строительства. Власти обещали, что предоставят НИИ альтернативную землю. Однако обещание до сих пор осталось на словах. Как рассказала «Репортеру» замдиректора по селекционной работе Галина Баталова, в таких условиях институту приходится сокращать объемы и тематику исследований. Работы, которые велись на новоиспеченном «Солнечном береге», планируется перенести на земли в районе села Красное. Между тем недавно стало известно, что и этим участком Фонд РЖС уже интересуется. Работники НИИ в растерянности. «Конечно, никто нашего мнения по этому поводу опять не будет спрашивать. Заберут, если захотят, и все», - говорит Баталова.

Заместитель директора ООО «Фирма СТЭН» Александр Дмитриев:
«Сегодня себестоимость строительства многоэтажных домов у всех строительных организаций практически одинаковая. Разницу составляет лишь цена участка. Например, в стоимости квадратного метра дома, возводимого фирмой «СТЭН» на Чернышевского-24, 2 тыс. 400 руб. являются расходами на приобретение площадки. ООО «Кировспецмонтаж» приобрел участок под строительство 130000 кв. метров жилья за 55 млн рублей. Соответственно расходы на покупку участка составляют чуть более 400 руб. в каждом метре. В таком случае (при одинаковой рентабельности) теоретически ООО «Кировспецмонтаж» может продавать квартиры дешевле на 2 тыс. руб. за квадратный метр, чем мы. Однако как показывает практика, чтобы привлечь клиента, необходимо предоставить ему хотя бы минимальную инфраструктуру. В чистом поле ничего нет. Это нужно строить и тратить для этого немалые средства. При этом всегда есть огромный риск, что покупатель выберет не квартиру в районе с неопределенным будущим, а недвижимость в уже действующем десятилетиями районе с устоявшейся инфраструктурой. Тем более что после проекта «Чистых прудов» многие горожане пессимистически относятся к заверениям строителей благоустроить район».