Рейтинг застройщиков Кирова: сколько построили и кто владеет стройкомпаниями
По данным Росстата, в 2023 году в Кировской области увеличился объем ввода жилья на 12,3 процентов. В цифрах это 595,7 тысяч кв.метров. Для сравнения: в 2022 году было введено 530,8 тысяч кв.метров.
Исходя их данных ведомства, лидирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), причем как в 2022, так и в 2023 году. В прошлом году было введено 367,3 тысяч кв.метров, в 2022-м — 333,4 тысяч кв.метров. Причем в 2022 году этот показатель по сравнению с 2021-м вырос на 31,8 процентов.
Объем ввода жилья в многоквартиных домах (МКД) - ниже. В 2023 году было введено 228,4 тысяч кв.метров, что на 16 процентов больше, чем в прошлом году, когда этот показатель был на уровне 196,9 тысяч кв.метров (-23,1 процент по сравнению с 2021-м).
Топ-8 застройщиков за 2023 год
Министерство строительства Кировской области выделило 8 компаний, которые ввели более 5 тыс. кв. м. жилья. Все вместе за прошлый год они ввели 177,2 тысячи «квадратов».
1. ООО Спецзастройщик «Кировспецмонтаж» (КСМ).
Застройщик ввел в прошлом году 64,4 тысячи кв.метров. КСМ можно назвать «семейной» компанией, которой владеет известная в городе семья Мироновых.
Согласно сервису Rusprofile, руководит КСМ Алексей Миронов. Львиная доля принадлежит сыновьям Алексея Семеновича — Павлу Алексеевичу (49,41 процент или 204,9 млн рублей) и Никите Алексеевичу (49,41 процент или 204,9 млн рублей). Оставшиеся 1,18 процентов (или 4,8 млн рублей) — у Алексея Миронова.
Согласно данным сервсиа audit-it, в 2022 году организация получила выручку в сумме 881 млн руб. По состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы составляли 11 млрд руб., чистые активы на 31.12.2022 — на уровне 1,7 млрд руб. Результатом работы КСМ за 2022 год стала прибыль в размере 288 млн руб. Итоги работы за 2023 год пока не известны.
2. АО СЗ «Кировский ССК».
Компания ввела в 2023 году 53,4 тысячи «квадратов». И является правопреемником одноименного ООО, ликвидированного в 2006 году.
Согласно сервису audit-it, руководит компанией с 19 ноября 2018 года Иван Крутихин. Он занял руководящий пост сразу после смерти своего отца Дениса Крутихина. На тот момент назначения ему было 22 года.
Сведения об учредителях АО на 26 февраля в ЕГРЮЛ отсутствуют. Однако, по некоторым данным, компания, равно как и КСМ, является «семейной» и якобы перешла во владение сыновей Дениса Крутихина - братьев Ивана и Дениса.
Ранее учредителями КССК значились (по audit-it) — Галина Крутихина, мать Дениса Леонидовича, и Александр Клец, давний друг и партнер Крутихина-старшего (есть сведения, что часть уставного капитала принадлежала ему). Клец руководил АО с сентября 2006 года до конца ноября 2018 года. После смерти Крутихина-старшего он выведен из управления и акционеров застройщика.
Источники не исключают, что именно Денис Денисович может, в конечном итоге, возглавить КССК. Между тем на Иване Крутихине числятся еще 22 организации, он является руководителем 8 из них (по данным audit-it).
Согласно сервису audit-it, в 2022 году организация получила выручку в сумме 2,5 млрд руб. По состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы организации составляли 9,5 млрд руб. Чистые активы КССК по состоянию на 31.12.2022 года составили 796 млн руб.
Результатом работы компании за 2022 год стала прибыль в размере 53,6 млн руб. КССК является налоговым резидентом Ямало-Ненецкого АО. Уставный капитал АО на минимальном уровне — 100 тыс руб. Итоги работы компании по итогам 2023 года пока не известны.
3. ООО Специализированный застройщик «Железно Киров».
Компания ввела в 2023 году 18 тысяч кв.метров жилья.
По данным сервиса audit-it, с учетом всей цепочки действующих учредителей, список конечных владельцев выглядит следующим образом: Константин Гозман (51 процент, 78,8 млн руб.) и Юрий Захаров (49 процентов, 75,7 млн руб) через ООО «Железно Финанс» (является учредителем стройкомпании, а также еще трех: «Железно Пермь», «Железно Ижевск», «Железно Ульяновск»).
Руководителем числится Владимир Ложкин. Он же директор ООО Спецзастройщик «Железно Зарядное» (директор с 26.05.2023) и ТСЖ «Южное-7».
Согласно сервису audit-it, по состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы застройщика составляли 3,8 млрд руб., а чистые активы - 506 млн руб. Результатом работы за 2022 год стала прибыль в размере 216 млн руб. Результаты работы по итогам 2023 года пока не известны.
4. ООО СЗ «СМУ-5».
Застройщик ввел 13,2 тысяч кв.метров жилья. Учредителем и гендиректором компании, уставный капитал которой составляет минимальные 10 тысяч рублей, числится Юрий Копанев.
Он же учредитель еще 3 организаций - ООО «СМУ-Киров» (строительство зданий), ООО «Альтекс» (соучредитель, строительство зданий) и ООО «Весна» (соучредитель, лесозаготовки).
По данным сервиса audit-it, в 2022 году компания получила выручку в размере 24 млн руб. По состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы составляли 1,8 млрд руб., чистые активы - 60,4 млн руб.
Результатом работы ООО СЗ «СМУ-5» за 2022 год стал убыток в размере 15,5 млн руб. Итоги работы компании по итогам 2023 года пока не известны.
5. ООО СЗ фирма «Маяковская».
Компания ввела в 2023 году 8,4 тысячи «квадратов» жилья. Учредитель «Маяковской» - ПАО «Кировский завод «Маяк», гендиректор - Дмитрий Сергеев.
Согласно данным сервиса audit-it, уставный капитал компании составил 80 млн руб. В 2022 году застройщик получил выручку в сумме 207 тыс. руб., а по состоянию на конец года совокупные активы были на уровне 958 млн руб. При том, что чистые активы составили 861 млн руб. По итогам 2022 года получена прибыль в 113 млн руб. Данных за прошлый год пока нет.
6. ООО Специализированный застройщик «Авитек-Строй».
Застройщик ввел 7,6 тысяч кв.метров жилья. Доли в компании распределены поровну между Алексеем Лопаткиным и Михаилом Халтуриным, который занимает пост директора.
Оба предпринимателя являются партнерами в еще нескольких строительных организациях — ООО СЗ «Градкомфорт», ООО «УКС ВМП «Авитек», ООО «Вяткагазстрой Плюс», ООО «Вяткастройсервис» и ООО «Вяткастройсервис-М». А также компаний смежных отраслей.
Так, ООО «Премьер-Промстрой» и ООО «Вяткастройпроект» ведут деятельность в области архитектуры и инженерных изысканий. А, например, ООО «Ремонтно-строительное управление», зарегистрированное в Москве, внутренней отделкой зданий. Две компании — ООО «Ремонтно-механическая мастерская» и ООО «Вяткагазстрой» занимаются сантехническими работами, монтажом отопительных систем и строительством инженерных коммуникаций.
На Михаиле Халтурине числится ООО СЗ «Авитек», в котором он единственный учредитель и руководитель.
По данным сервиса audit-it, в 2022 году СЗ «Авитек-Строй» получил выручку в 3,4 млн руб.
На 31 декабря 2022 года совокупные активы составляли 778 млн руб., чистые активы были отрицательные, минус 11,5 млн руб. За 2022 год у компании был убыток в размере 11,5 млн руб. Итоги работы за 2023 год не известны.
7. ООО СЗ «Транс-Холдинг».
Застройщик ввел 6,2 тысячи «квадратов» жилья. Владельцем компании и гендиректором является Роман Голышев. Ранее учредителем компании был Павел Шихалеев, который на данный момент руководит строительными организациями - АО СЗ «Арсо» и ООО «Новый дом» (в этой компании он учредитель).
Голышев, между тем, числится руководителем дочерней компании - ООО Спецзастройщик «Фьюжн». Еще в одной «дочке» «Транс-Холдинга» ООО «М2», которой он руководит, ему принадлежит 20 процентов.
Есть предположение, что конечными бенефициарами строительной компании являются акционеры кирово-чепецкого производителя кирпича АО «КС Керамик», в котором есть доля участия Кировской области в лице минимущества. Якобы эти же лица могут быть и собственниками стройкомпании «Арсо». В самой строительной компании ООО СЗ «Транс-Холдинг» эти предположения отрицают. Помимо этого «КС Керамик» владеет ООО «Чепецкий карьер».
Уставный капитал стройкомпании составляет 40,5 млн руб. В 2022 году «Транс-Холдинг» получил выручку 214 млн руб., на 31 декабря 2022 года совокупные активы составляли 1 млрд руб., чистые активы - 491 млн руб. Результатом работы за 2022 год стала прибыль в размере 167 млн руб. Итоги работы компании за 2023 год не известны.
8. ООО СЗ «Стройсоюз».
Компания по итогам работы в 2023 году ввела 6 тысяч кв.метров жилья. Доли распределены в равных частях (33,33 процента) между тремя предпринимателями: Юрием Токаревских, Вячеславом Поповым и Эдуардом Кислицыным, он же является директором стройкомпании.
Интересы Попова и Токаревских распространились и на другие сферы — они являются партнерами в компаниях, занимающихся торговлей продуктами питания — ООО «Радуга» и ООО «Технопарк». А также арендой недвижимости — ООО Транспром».
Уставный капитал «Стройсоюза» составляет 30 тыс. руб. В 2022 году выручка компании была на уровне 141 млн руб. По состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы составили 1,6 млрд руб., чистые активы - 287 млн руб. По итогам работы в 2022 году прибыль была в размере 58,5 млн руб. Результаты деятельности компании за 2023 год не известны.
Отметим, что по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), по такому показателю как объем строительства на конец 2023 года тройка лидеров отличается: КСМ, «Железно» и «Кировский ССК». По данным ЕРЗ, объем текущего строительства компаний составляет 111, 65 и 53 тыс. кв. метров соответственно. Доля в на рынке Кировской области - 14,47, 8,55 и 6,97 процентов.
Причины и следствия
Исходя из динамики, сложившейся на строительном рынке за последние два года, когда объемы ИЖС опережают МКД, возникает вопрос: сохранится ли эта тенденция и в строительном сезоне 2024 года. На данный момент эксперты отмечают, что строительная отрасль находится в состоянии ежеквартального роста. И стоит ожидать существенный рост объема строительства многоквартирных домов, так как при новом главе региона Александре Соколове застройщики вновь начали беспрепятственно получать разрешения на строительство.
И когда рынок «избавился» от своеобразного «регулятора» в лице властей, который ставил перед застройщиками определенные рамки (ограничение точечной застройки, сохранение облика исторической части города, КРТ), компании выходят на новый уровень проектирования и строительства, ищут новые подходы в архитектуре и ставят амбициозные цели.
Не исключено, что все это повлияет на состав участников рейтинга по итогам текущего года работы. Вполне вероятно, что некоторые компании его покинут, а их место займут новые застройщики. При этом не исключено, что появятся и федеральные игроки.
В свою очередь, Newsler.ru, наблюдая за строительным рынком, составит еще один рейтинг застройщиков, в котором главными критериями станут отзывы людей, удобство проживания, инфраструктура, архитектурный облик.
